文/新浪财经意见领袖专栏作家 孙不熟

　　如何判断一个城市的影响力？根本上要看它对外地人，特别是对外省人的吸引力。

　　如何量化这个“吸引力”呢？有个简单粗暴的方式，就是看一个城市购房客群的来源，是本地人多，还是外地人多？

　　因为，没有什么比买房更能表达人们对一个城市的看好。

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　　深圳、东莞、北京超6成房子被外省人买走

　　近日，贝壳研究院基于贝壳平台真实购房成交数据进行研究，给出了这样一个大数据。

　　以下是22个重点城市购房客群中省内客户占比：

　　数据显示，省内客群占比最低的是深圳，仅为22.5%。也就是说，深圳有近80%的房子是被外省人买走的。或者说深圳每100个购房者，有78个人的籍贯在广东省外。

　　仅次于深圳的是东莞，大约72%的房子是被外省人买走的，或者说东莞每100个购房者，有72个人的籍贯在广东省外。

　　北京购房客群中，非北京客户占比为64%。

　　上海购房客群中，非上海客户占比54%。 

　　珠海购房客群中，非广东客户占比约55.5%。

　　杭州购房客群中，非浙江客户占比约53%。

　　天津购房客群中，非天津客户占比约52%。

　　广州购房客群中，广东省外客户占比约44%。

　　佛山购房客群中，广东省外客户占比约42%。

　　苏州购房客群中，江苏省外客户占比约41%。

　　以上10个城市，省外购房者占比最高，可以视为对外省人吸引力最大的10个城市。

　　相比而言，郑州、合肥、长沙、武汉、成都等强省会城市，省外购房客户占比均不到20%，显示这些城市的影响力主要还是在省内，对省外的吸引力有限。

　　特别是郑州、合肥，每100个购房者中外省人都不到10个， 占比不到深圳的1/10。

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　　湖北人最爱买深圳，湖南人最爱买广佛

　　那么，这些城市的购房客群具体来自哪里呢？贝壳研究院只发布了粤港澳大湾区5个重点城市的相关数据：

　　省外购房者占比最高的全国十大城市，广东就占了5个，说明广东的移民指数，或者说对外省人的吸引力，远超其他省份。

　　从购房客群的来源地来看，珠三角五个核心城市的房子，买家遍布全国各地，最远的有黑龙江和吉林，最近的有湖南和广西。其中，湖北、湖南、江西、河南四个省份的买家最多。深圳购房客群中，来自这四个省份的客户占比为41.6%，东莞购房客群中，来自这四个省份的占比为45.1%，比例甚至高于深圳。值得一说的是，湖北人最爱买深圳和珠海，湖南人最爱买广州、佛山和东莞。

　　这个数据和珠三角的常住人口结构有一定差异，以下是根据《中国流动人口发展报告2018》统计的珠三角外省人人口排名：

　　数据显示，湖南、广西、四川、湖北、江西、河南是珠三角外省人最大的六个来源地，其中湖北人、湖南人、江西人在珠三角购房的积极性最高，广西人、四川人在珠三角购房的积极性则相对不高。

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　　广州人最爱买佛山房，深圳新居民潮汕多

　　为了进一步摸清珠三角核心城市的购房客群来源，贝壳研究院还发布了如下数据：

　　数据显示，深圳、东莞、广州外地购房者的第一大来源地，均是梅州，显示梅州人在珠三角购房的积极性很高。

　　从深圳的外地购房者来源地来看，第一来源地为粤东地区，其次是湖南、湖南、江西，再然后是粤西城市，但不见广州都市圈的城市。

　　从东莞的外地购房者来源地来看，其和粤西的联系度高于深圳，和粤东的联系度低于深圳。但奇怪的是，前10大来源地，没有看到深圳客。

　　这说明，深圳新移民中潮汕民系较多，而东莞新移民则是广府民系较多。

　　从广州的外地购房者来源地来看，第一大来源地为梅州和粤西城市，第二大来源为粤东城市，第三来源为湖南、湖北以及粤北城市。

　　从佛山的外地购房者来源地来看，第一大来源地是广州，其次是粤西和粤北城市。

　　从珠海的外地购房者来源地来看，第一大来源地为粤西城市，第二大来源地为粤东和粤北。值得一说的是，来自东北的齐齐哈尔，赫然在列。

　　总体来看，广佛对省内人口的吸引力更强，购房客群中省内客户均超5成；珠海次之，省内客户占比超40%。而深圳、东莞的省内客户占比均未超过30%。

　　关于广州和深圳在省内的辐射力对比，抖音在2018年曾发布这样一个大数据：

　　来源：2018年抖音指数（仅对广东的抖音用户进行分析，结论仅供参考）

　　这张图反映的抖音上的广东用户对广深两个城市的偏好，以珠江口为界，可谓泾渭分明，珠江口以西，可以划定为广州的“势力范围”，而珠江口以东则基本属于深圳的“势力范围”，唯有潮州和汕头例外，表现出对省城的更多偏好。

　　众所周知，广东主要有三大民系，分为以广府民系、潮汕民系、客家民系。珠江口西岸大部分为广府片区，这一地区在地理、文化和语言上都跟广州更贴近。

　　而珠江口东岸大部分为客家片区，这一片区和和深圳更亲近。根据改革开放前的《宝安县志》，原宝安县（今深圳）客家人占原住民的六成以上。

　　三大民系中只有潮汕人对广深的偏好出现了分化，揭阳、汕尾更偏好深圳，而汕头和潮州更偏好广州。当然，这也只是相对的，毕竟潮汕商人在深圳的影响力也很大。

　　注：本文引用的贝壳研究院和抖音的数据，都仅供参考。

　　(本文作者介绍：城市规划与房产专家，自媒体城市战争创始人，华南城市研究会副会长。)